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郑州房地产抵押管理办法按揭房可再抵押贷款

发布时间:2019-09-19 03:45:02

郑州房地产抵押管理办法 按揭房可再抵押贷款

郑州房管局的有关人员正在回答读者关于房产抵押方面的问题

□王磊朱琨实习生胡佳明通讯员荣敏文白周峰摄影

阅/读/提/示

按揭买的房子,房本儿下来了,刚好买车差钱,能不能去银行抵押贷款?抵押房子换成银子使,房子升值了,能不能再多贷点儿款?抵押过的房子能否“转让”?2014年1月1日,新版房地产抵押管理办法将正式实施。

昨天上午9时到10时,郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”,为市民、友答疑解惑。

Q1:

按揭买的房子,拿到房产证后能不能再次抵押?

YES!但是抵押款不能高于房子余额

曹先生去年在东区买了一套房子,72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车,问,能不能进行二次抵押,从银行贷出来钱?

郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说,这分两种情况:一种情况是预购商品房,没有取得房本之前,不能二次抵押;第二种情况是,拿到房本后,可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值,即34万进行抵押贷款。

曹先生继续问,现在房子抵押贷款利息是多少?张志正说,利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率,有的上浮20%、30%。

Q2:

房子已经升值,能不能贷更多的款?

NO!贷款不能超过第一次评估的额度,要想按照升值后的价值贷款,需要把以前的贷款还清

Q3:

没有房产证,可以申请抵押贷款吗?

NO!换真金白银,必须押房本

市民李先生在郑州的房子已经买了5年,并且已付清全款,也有正规购房合同,但是还没拿到房产证。他昨日在

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